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2020-02-29 17:23:22 來源(yuan): 中國經(jing)濟網 閱讀liang)浚捍
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摘要︰ 甦(su)州市人民政(zheng)府(fu)官網的(de)一(yi)則發文,讓(rang)樓市調控收緊的(de)趨勢更加凸(tu)顯。  在這(zhe)個(ge)約(yue)900字的(de)《市政(zheng)府(fu)關于進(jin)一(yi)步促(chun)進(jin)全市房地產市場持(chi)續穩定健(jian)康發展的(de)補充意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域、高(gao)新(xin)區的(de)部(bu)分

    甦(su)州市人民政(zheng)府(fu)官網的(de)一(yi)則發文,讓(rang)樓市調控收緊的(de)趨勢更加凸(tu)顯。

  在這(zhe)個(ge)約(yue)900字的(de)《市政(zheng)府(fu)關于進(jin)一(yi)步促(chun)進(jin)全市房地產市場持(chi)續穩定健(jian)康發展的(de)補充意見》(以下簡稱《意見》)中,對甦(su)州的(de)園區全域、高(gao)新(xin)區的(de)部(bu)分重點區新(xin)房實行3年的(de)限售;此外,園區全域所有二手房都(du)納入限售範圍;同時(shi)《意見》還對土(tu)地出讓(rang)報價規則進(jin)行了調整(zheng)。

  盡管《意見》中的(de)限售區域並不包含甦(su)州其他區縣,但毫(hao)無疑問,此番甦(su)州樓市調控政(zheng)策(ce)的(de)出台(tai)是為落實“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”作出的(de)努力。

  而甦(su)州不僅僅是一(yi)個(ge)個(ge)案(an)。據中原(yuan)地產研究中心統計(ji),4月,部(bu)委及(ji)地方政(zheng)府(fu)累計(ji)針對房地產的(de)調控措施超過60次,環比上(shang)漲300%,調控頻de)拭饗栽zeng)加。

  此前的(de)3月,70個(ge)大中城市中,新(xin)房價格環比上(shang)漲的(de)城市有65個(ge)。

  截至5月10日,45個(ge)城市年內賣地已經(jing)超過百億,杭(hang)州、甦(su)州、武(wu)漢等是土(tu)地交易熱點區域。調控組(zu)合拳由此紛至沓來。

  5月10日,中國人民銀(yin)行金融(rong)市場司副司長鄒瀾(lan)在媒體吹(chui)風會上(shang)表示(shi),房地產調控和房地產金融(rong)政(zheng)策(ce)取(qu)向沒有改變(bian),央行將繼續嚴格遵循“房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒chui)rdquo;的(de)定位,以yue)ji)“穩地價、穩房價、穩預期”的(de)目標,堅持(chi)房地產金融(rong)政(zheng)策(ce)的(de)連(lian)續性、穩定性。

  地方調控收緊

  地方上(shang)的(de)樓市調控,已經(jing)開(kai)始呈現(xian)收緊的(de)態勢。

  合肥、北京(jing)、長沙、西安、丹東等市場波動較大的(de)城市出台(tai)了下調土(tu)地最高(gao)限價、國管公積(ji)金貸款“認(ren)房又認(ren)貸”、暫停(ting)二套房ke)跛壩嘔蕁?舳 》抗 ji)金“資金流動性風險防控一(yi)級響應(ying)”、限購(gou)限價限售等收緊政(zheng)策(ce)。

  以長沙為例,在湖南省財政(zheng)廳、國家稅務總局湖南省稅務局、湖南省住建(jian)廳下lu) de)《關于調整(zheng)長沙市第二套住房交易環節契稅政(zheng)策(ce)的(de)通知》中規定,在長沙市範圍內停(ting)止執行對yue)彝?詼贅納shan)性住房的(de)契稅優惠稅率,即對個(ge)人購(gou)買家庭第二套改善(shan)性住房,按(an)4%的(de)稅率征收契稅,自4月22日起正(zheng)式執行。

  成都(du)、大連(lian)、東莞、南寧、合肥、黃山等地對住房公積(ji)金提取(qu)政(zheng)策(ce)做了進(jin)一(yi)步的(de)規範。

  而像西安規定將暫停(ting)西安地區(含西咸新(xin)區)以外購(gou)房提取(qu)公積(ji)金、石家莊則是在全市範圍內統一(yi)暫停(ting)發放(fang)住房公積(ji)金異地貸款。

  與此同時(shi),在深圳、哈爾濱、甘肅、合肥、杭(hang)州等地正(zheng)在對房地產市場亂(luan)象、經(jing)紀機構(gou)、房ke)蟺de)不規範行為做專項整(zheng)治。

  體現(xian)在4月的(de)成交上(shang),克而瑞數據顯示(shi),40個(ge)典型城市新(xin)建(jian)商品住宅成交面積(ji)環比ren)陸盜%,同比則增(zeng)長了1%。

  其中,一(yi)線城市成交面積(ji)環比ren)陸6%,同比增(zeng)長39%;二線城市成交面積(ji)環比ren)陸%,同比ren)陸%;三四線城市成交面積(ji)環比ren)陸%,同比增(zeng)長2%。

  “在基于二三季度地方政(zheng)策(ce)仍將持(chi)續走向分化,各地調控方式有收有放(fang),未來貨幣寬松的(de)力度與信貸投放(fang)的(de)寬松節奏(zou)會有所放(fang)緩的(de)政(zheng)策(ce)預期判斷下,預計(ji)二季度房地產市場的(de)‘回暖’將出現(xian)波動和反復,城市分化格局恐將延(yan)續更長時(shi)間周期。”克而瑞研究中心認(ren)為。

  堅持(chi)房住不炒

  不過,與樓市調控趨緊相對應(ying)的(de)是,地方上(shang)的(de)落戶政(zheng)策(ce)在放(fang)開(kai)放(fang)寬。

  例如,杭(hang)州已經(jing)規定全日制大學專科(ke)及(ji)以上(shang)人才,在杭(hang)工作並繳納社保的(de),可直接落戶。

  廣州則取(qu)消碩士(shi)研究生(sheng)、博(bo)士(shi)研究生(sheng)等人員入戶社保參保年限限制,只需(xu)在廣州現(xian)引進(jin)單位有參保記(ji)錄,本科(ke)生(sheng)連(lian)續半(ban)年社保可入戶。

  在保定、甦(su)州、呼(hu)和浩(hao)特等城市則發布(bu)了各種人才政(zheng)策(ce),涉及(ji)購(gou)房補貼相關內容。

  “放(fang)寬落戶不等于放(fang)松對房地產的(de)調控。不管戶籍制度怎麼(me)改,‘房子(zi)是用來住的(de),不是用來炒chui)rsquo;這(zhe)個(ge)定位是必須堅持(chi)、不能動搖的(de)。”5月6日,國家發改委發展戰略(lue)和tu)婊 舅境?卵薔誥徒jian)立健(jian)全城鄉(xiang)融(rong)合發展體制機制和政(zheng)策(ce)體系有關情(qing)況的(de)發布(bu)會上(shang)回應(ying)表示(shi)。

  同樣(yang),清華大學政(zheng)治經(jing)濟學研究中心主任、教授蔡繼明撰文指(zhi)出,放(fang)寬落戶條件並非意味著要放(fang)松房地產調控,恰恰相反,只有加強(qiang)房地產調控,使住房價格保持(chi)在合理水平,才能降低(di)外來人口特別是農(nong)業轉移(yi)人口進(jin)城落戶的(de)住房門檻(jian)。

  此外,他認(ren)為放(fang)寬城市xin)浠 跫 欠fang)棄因城施策(ce),超大特大城市要通過優化積(ji)分落戶政(zheng)策(ce)調整(zheng)人口結構(gou)和人口布(bu)局。

  “房住不炒”已經(jing)被反復強(qiang)調。4月19日的(de)中共中央政(zheng)治局會議上(shang)已經(jing)提出,2019年“以穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不會改變(bian)︰一(yi)方面,中央堅持(chi)住房居住屬性、緊盯房地產金融(rong)風險、分類(lei)指(zhi)導、穩步推進(jin)房地產稅立法的(de)大方向將保持(chi)不變(bian)。另一(yi)方面,各地結合房地產市場運行現(xian)狀,積(ji)極落實主體責任,調控政(zheng)策(ce)以穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)防止樓市大起大落。

  日前,住建(jian)部(bu)按(an)照穩妥(tuo)實施房地產長效機制方案(an)確定的(de)月度分析、季度評價、年度考核(he)的(de)要求,對一(yi)季度房地產市場運行情(qing)況開(kai)展專題調研並對房價、地價波動幅度較大的(de)城市進(jin)行了預警提示(shi)。

  一(yi)城一(yi)策(ce)還延(yan)伸至liang)送tu)地端。自然(ran)資shi)yuan)部(bu)發出通知,要求根據商品住房庫(ku)存(cun)消化周期,制定實施本年度住宅用地分類(lei)調控目標。

  銀(yin)保監會則在官網上(shang)發文稱,繼續遏制房地產泡沫(mo)化,控制居民杠桿率過快增(zeng)長。

  釋(shi)放(fang)的(de)各種信號已經(jing)表明,下luan)喚錐畏孔﹝懷慈允塹 氐de)核(he)心。“以穩為主,一(yi)城一(yi)策(ce)”的(de)政(zheng)策(ce)基調不會改變(bian)。

編輯︰錦勤

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