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2020-02-24 19:34:17 來(lai)源: 湖南11选5經(jing)濟參考報(bao) 閱讀量︰次
摘要︰ 近(jin)一(yi)個月來(lai),全(quan)國二線城市(shi)土地市(shi)場持續(xu)升(sheng)溫(wen)。13日,中xing) 夭芯吭yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市(shi)合(he)計賣(mai)地金額高(gao)達2933億(yi)元,刷(shua)新了最近(jin)2年的最高(gao)紀錄。  具體(ti)來(lai)看,四月單月土地出讓最多的二線城

    近(jin)一(yi)個月來(lai),全(quan)國二線城市(shi)土地市(shi)場持續(xu)升(sheng)溫(wen)。13日,中xing) 夭芯吭yuan)公(gong)布的數據顯示,4月單月,受監測(ce)的二線城市(shi)合(he)計賣(mai)地金額高(gao)達2933億(yi)元,刷(shua)新了最近(jin)2年的最高(gao)紀錄。

  具體(ti)來(lai)看,四月單月土地出讓最多的二線城市(shi)有(you)武漢、杭(hang)州、甦州、合(he)肥、溫(wen)州、寧波、鄭州等熱點城市(shi)。

  中xing) 夭紫(zi) 治xi)師張大(da)偉認(ren)為,整(zheng)體(ti)來(lai)看,今年1-2月份各地土地市(shi)場普(pu)遍低迷(mi),但隨著春(chun)節後信貸市(shi)場增(zeng)量增(zeng)加,房ke)筧謐誓訊冉檔停 bu)分城市(shi)xing)月份土地市(shi)場再次出現了復(fu)甦苗頭,回暖明顯。

  4月份,全(quan)國整(zheng)體(ti)土地市(shi)場迎來(lai)了一(yi)波成交小高(gao)峰(feng),隨著二三(san)線城市(shi)土地供應(ying)量的mu)指fu),成交建築(zhu)面積和成交金額同環比均呈現上升(sheng)趨勢;成交價格也在(zai)市(shi)場回暖的影響下繼(ji)續(xu)上漲,並(bing)達到近(jin)一(yi)年來(lai)的最高(gao)點,溢價率同樣保(bao)持上行(xing),創(chuang)下2018年下半年以(yi)來(lai)新高(gao)。

  在(zai)供應(ying)方面,4月份各大(da)城市(shi)供地計劃的密集發布,當月土地供應(ying)總量保(bao)持上升(sheng)的趨勢,達到今年來(lai)土地供應(ying)的最高(gao)點,土地供應(ying)總量為26925萬(wan)平方米,環比上漲三(san)成,同比也大(da)增(zeng)72%。成交方面,4月成交體(ti)量繼(ji)續(xu)呈現回暖態勢。據克而瑞地產統計數據顯示,全(quan)國336城市(shi)經(jing)營性(xing)土地總成交建築(zhu)面積達到17987萬(wan)平方米,環比上漲31%,和去年四月相比也有(you)27%的漲幅。

  市(shi)場熱度方面,土拍(pai)溢價率連(lian)續(xu)5月保(bao)持上漲,4月環比再次上漲3個百(bai)分點,成交溢價率已達到了22.1%,市(shi)場明顯升(sheng)溫(wen)。其(qi)中,一(yi)線城市(shi)中廣州出讓了多宗含金量較高(gao)的住宅地塊,整(zheng)體(ti)溢價率回升(sheng)至15%;二線城市(shi)中由(you)于杭(hang)州、南京等熱點城市(shi)xing)諭僚pai)中均采取了“限(xian)地價競自持”的方式,土地整(zheng)體(ti)溢價率仍然高(gao)達23.5%,高(gao)于全(quan)國平均水平;三(san)四線成交高(gao)溢價地塊明顯增(zeng)多,溢價率也因此上漲到21.3%,這也是今年來(lai)首次突破20%。

  克而瑞地產研究員(yuan)馬千里(li)分析(xi)指出,雖(sui)然土地市(shi)場熱度進一(yi)步回暖,4月內(na)多個監管部(bu)門和地方城市(shi)已經(jing)做(zuo)出對應(ying)表態,如住建部(bu)也對一(yi)季(ji)度房價、地價上漲較快(kuai)的城市(shi)提出預警,合(he)肥、西(xi)安等土拍(pai)較熱的城市(shi)也已出台了shuo) kong)新政,在(zai)新一(yi)輪的調控(kong)預期影響下,預計本輪的土拍(pai)熱度上升(sheng)不(bu)會持續(xu)太久。

編輯︰錦勤

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